恒大净利润领跑同行许家印发布全新发展战略

发布时间:2018-10-20 09:04 【字体:
 
恒大净利润领跑同行许家印发布全新发展战略张歆晨3月26日,中国恒大()发布2017年度全年业绩,显示这家公司保持了上一年“利润王”的优势,以亿的核心净利润位居行业第一。数据显示,恒大2017年实现营业额3110亿,同比大增,核心业务利润亿,同比大增,净利润亿,同比大增110%,总资产达17618亿,同比增。业绩增长的同时,财务状况更趋稳健,净负债率大幅下降近六成,期末账面拥有现金余额2877亿。此番发布会上,恒大董事局主席许家印公布了新一年度发展规划,提出“新起点、新战略、新蓝图”三大概念。他表示:“公司将从2018年开始稳增长,注重发展质量的新战略,注重规模加效益的模式,由原来的规模型加规模加效益型的转变,实现新的三高一低,即高负债、高增长、高周转、低成本。”2018年,恒大地产合同销售目标为5500亿,增长幅度相对保守,但公司宣称考虑到拥有超过1万亿的货值,不排除去冲击8000亿的目标。值得关注的是,该集团在本次发布会上首度提到“科技”概念,称将积极探索高科技产业,形成“以民生地产为基础,科技旅游为两翼的格局”。收益质量提升恒大年报显示,该集团各项利润指标均创上市以来最高纪录。除了核心业务利润大幅上涨,去年恒大实现毛利润亿,同比大增89%;毛利率,同比增8个百分点;核心利润率13%,同比增个百分点;股东回报率,同比增20个百分点,均位居行业首位,成为名副其实的“利润之王”。据透露,恒大利润提升的背后,一方面是由于其大力提升产品品质,增加产品附加值;另一方面,恒大进一步降低营销、管理、财务三大费用,去年累计下降个百分点,两大举措实现利润率大幅提升。此外,恒大高性价比的产品推动销售持续高增长,从而实现利润总额迅速增加。年报显示,恒大土地储备亿平方米行业第一,土地成本仅1711元/平方米,庞大的低成本优质土储为销售的强劲增长提供有力保证,加上一系列全面提升增长质量的举措,有望推动恒大利润实现持续高增长。利润大增的同时,恒大也成功兑现了降负债承诺。年报显示,净负债率大幅下降近六成,资产负债率也下降至。据悉,去年恒大成功引入1300亿战略投资,并在两个月内迅速还清1129亿永续债,加上其盈利能力的提升,推动净资产大增204%至2422亿,国际投行瑞信认为恒大负债率改善明显,并预计今年将进一步下降。据恒大公布的降负债率目标,到2018年末资产负债率下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。为此恒大将实施三大措施:一是降低负债总额,二是多元产业引入战略投资,三是增强盈利能力增加净资产。据国际投行分析师测算,目前港股前20大上市房企平均动态PE约13倍,按亿的核心业务利润估算,恒大市值将达6526亿港元,而目前该公司市值约为3327亿港元,考虑到恒大利润仍将快速增长,市值仍有巨大的上涨空间。此外,以最新收盘价港元计算,恒大分红回报率将达左右,潜在可分红能力强。发挥龙头优势2018年,伴随着国内金融去杠杆等政策陆续出台,房地产市场前景不容乐观。但恒大作为主打刚需产品的开发商,似乎并不畏惧市场可能发生的调整。恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,公司2018年目标是5500亿,考虑到公司拥有超过1万亿的货值,故而有信心完成。今年农历春节前后,恒大就开始了其全国折的全国促销策略,并取得不错销售业绩。数据显示,今年前两月,恒大实现销售1125亿,同比大增。因此,瑞信预计恒大全年销售远超5500亿的目标。而许家印则表示,公司制定5500亿的合同销售额只是一个计划,不排除市场前景好时冲击8000亿。对于未来的市场,夏海钧认为,行业集中度在十年间增长了20%,相信五年左右会上升到40%。虽然市场总的容量不会无限度增加,规模的天花板确实存在,但大企业会吃掉小企业的份额,从而实现强者恒强的格局。“未来进入前十大的,要到5000亿,前三大,要到8000、9000亿,否则进不去前三,市场份额给大企业提供了很多并购的地。”夏海钧称:未来对中小企业是寒冬,但是对大企业是并购发展的机会。据透露,恒大去年有57%土地是并购来的,显示出市场集中度提升的趋势仍在继续。至于融资方面,恒大也提前进行了布局,在境外市场融了100亿美元,偿还了此前的高利息债务,并实现期末账面拥有现金余额2877亿,为将来的拓展提供了较强的安全砝码。瞄准“世界百强”目标在业绩发布会上,许家印提出的“新恒大”目标获得外界关注。“2020年,要实现总资产3万亿,年销售规模8000亿,纳税超过1500亿,要进入世界百强企业。负债率要大幅下降,到同行业的中低水平,以往恒大是不会把未来三年的规模目标蓝图给大家描绘的。”经过上市近10年的发展,恒大目前的综合实力已然今非昔比。数据显示,恒大截至去年末的总资产17618亿,和上市前2008年亿相比增长了61倍;净资产2422亿,和上市前2008年亿相比增长了27倍;年利税790亿,和上市前2008年13亿相比增长了60倍。除了总资产、净资产和年利税,上市后增长84倍的年销售规模、增长76倍的毛利润、增长270倍的核心利润、增长7倍的土地储备,多项指标均让恒大处于一个全新的起点。为此,该集团表示,公司将实施“新战略”,包括要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,以及坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,进一步提升增长质量。此外,还将积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。责任编辑:李锋
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